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Très beau 2 pièces Le Coudray
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 avec extérieur au CoudrayNous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement 2 pièces situé dans la commune prisée du Coudray, parfait pour un investissement locatif. 💰 En quelques chiffres :Rendement Brut : 4,8%Valeur locative hors charges : 590-620€/mois meublé // 560-590€/mois nuTaxe foncière : 590€/an (ordures ménagères incluses)Charges de copropriété : 486€/an quote-part investisseurEffort de Trésorerie Requis : 346€/mois (sans apport)Travaux : rien à prévoirCet appartement, est situé au rez-de-jardin d'une résidence récente. Il offre un cadre de vie idéal pour attirer des locataires recherchant confort et tranquillité. La résidence est calme, sécurisée et dispose de stationnements privés, ce qui est un atout majeur. 🏠 Description du bien :Entrée/couloir avec placards de rangementPièce de vie de 18m² avec accès sur l'extérieurCuisine ouverte aménagée et équipéeChambre avec accès sur un petit extérieurSalle d'eau avec WC🌳 Espace extérieur : terrasse se prolongeant sur un jardin privatif. 📍 L'emplacement :Quatre établissements scolaires à moins de 10 minutes à piedCinq gares à moins de 10 minutes en voitureNationale N123 accessible à 1 kmBibliothèque, restaurants, boulangerie, trois commerces et une boucherie-charcuterie à proximité📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !Découvrez nos autres biens dédiés à l'investissement sur notre site, dans l'onglet "Investir".
Investissement rentable proche gare
SPÉCIAL INVESTISSEUR - Proche gare de ChartresA seulement 8 minutes à pieds de la gare SNCF, découvrez cet appartement 2 pièces en excellent état, idéal pour un investissement locatif grâce à ses faibles charges, dans un petit immeuble calme et entretenu. Sa classe énergétique en C attirera vos locataires, et vous répondrez à la loi Climat et Résilience. 💰 En quelques chiffres :Rendement Brut : 5,4%Valeur locative hors charges : 560-580€/mois meublé // 530-550€/mois nuTaxe foncière : 932€/an (ordures ménagères déduites)Charges de copropriétés : 372€/an quote-part investisseurEffort de Trésorerie Requis : 265€/mois (sans apport)Travaux : rien à prévoir📍 L'emplacement :Situé dans l'une des rues commerçantes de Mainvilliers, et à côté des transports, l'appartement ne se trouve qu'à 9 minutes de marche de la gare SNCF. 🏠 Description du bien :Entrée avec rangementSpacieuse pièce de vie avec loggia et vue dégagéeCuisine semi ouverte aménagéeChambre de 10m²Salle de bainsWC séparéCave associéePlaces de stationnement libres dans la résidence📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !Découvrez nos autres biens dédiés à l'investissement sur notre site, dans l'onglet "Investir".
Investissement clés en main en hyper-centre de Chartres !
SPECIAL INVESTISSEUR - Hyper-centre de ChartresNous sommes ravis de vous présenter ce magnifique appartement 2 pièces, entièrement rénové, situé en hyper centre-ville dans une petite copropriété composée de 4 lots. 💡 Idéal en location touristique 💡💰 En quelques chiffres :Rendement Brut : 4,8%, pouvant être boostée par la location touristique Valeur locative hors charges : 590-610€/mois meublé // 560-580€/mois nuTaxe foncière : 690€/an (ordures ménagères déduites)Charges de copropriétés : 844€/an quote-part investisseur Frais de comptabilité : 400€/anEffort de Trésorerie Requis : 390€/mois (sans apport)Travaux : rien à prévoirOpter pour cet appartement, c’est choisir un emplacement exceptionnel en plein cœur de Chartres, à deux pas des commerces et des principaux sites d’intérêt de la ville. Vos locataires seront séduits par une luminosité sans pareil du fait de sa situation au dernier étage, et par la terrasse de 11m², atout majeur pour profiter des jours ensoleillés. 🏠 Description du bien :Surface : 40m²Entrée avec placard Pièce de vie de 13,5m² se prolongeant sur une superbe terrasse de 11m²Cuisine aménagée et équipéeSuite parentale d'environ 14m² avec salle d'eau intégrée et vue imprenable sur la Cathédrale. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet "Investir".
Local professionnel à transformer en habitation
SPECIAL INVESTISSEUR - Opportunité Unique en Hyper Centre-Ville de ChartresInvestissez dans l'un des biens les plus prometteurs du centre-ville de Chartres. Cet ancien office notarial, à transformer en deux appartements 2 pièces ou un bel appartement 4 pièces, présente un potentiel d'investissement exceptionnel. 💼 En quelques chiffres :Pour un Appartement 4 Pièces :Prix d'achat : 128 400€Travaux estimés : 78 832€Valeur locative : 950€/mois hors chargesRendement brut : 5,6%Effort de Trésorerie Requis : 376€/moisPour Deux Appartements 2 Pièces :Prix d'achat : 128 400€Travaux estimés : 85 832€Valeur locative : 1 160€/mois hors chargesRendement brut : 6,8%Effort de Trésorerie Requis : 169€/mois🏙️ Emplacement Premium :Situé en hyper centre-ville de Chartres, cet investissement offre un accès privilégié à toutes les commodités et attractions de la ville, attirant ainsi un flux constant de locataires potentiels. 🔧 Travaux et Transformation :Les estimations de travaux fournies garantissent une transformation réussie, 100% déléguée auprès d'un artisan tous corps d'états pour une maitrise des délais. Ils comprennent la démolition, l'amélioration de la performance énergétique, la division, la réfection des murs et sols, plomberie, électricité, création des salles d'eau hors cuisines. 📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Location Mixte : Touristique et Résidentielle
SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble Immobilier avec Fort Potentiel de RentabilitéDécouvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, composé d'une maison bourgeoise et de trois appartements loués, offrant un potentiel de rentabilité attractif. 🏠 Composition du Bien :Une maison bourgeoise spacieuse et confortable, pour une surface totale de 182m², sur 3 niveaux, parfaite pour les familles ou les groupes d'amis en vacances, avec ses :6 chambres, 1 bureau, 3 salles de bains, cuisine séparée, salon, salle à manger,buanderie, 2 WC indépendants. Dans une aile du bâtiment, trois appartements dont :Un duplex actuellement louéUn appartement 2 pièces actuellement louéUn autre appartement 2 pièces actuellement loué également. 💰 Rentabilité :Maison : Moyenne des loyers perçus sur 3 ans en louant les weekends uniquement : 1611€/mois. Appartements :2 pièces de 35m² au RDC loué 525€ hors charges. 2 pièces de 34m² au 1er étage loué 500€ hors charges. Duplex de 33m² loué 475€ hors chargesRentabilité brute : 4,3%, pouvant être optimisée en louant la maison à la semaine📍 Localisation Privilégiée :Situé dans un secteur prisé de Chartres, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie idéal, proche de nombreux centres d'intérêt : transports en commun, commerces, et bien plus encore. 🏰 Attrait Touristique Exceptionnel :Proximité de la Cathédrale de Chartres, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirant des milliers de visiteurs chaque année. Situation idéale pour les touristes souhaitant explorer le charme pittoresque du centre-ville médiévalAccès facile aux principaux sites touristiques de la ville, tels que le Musée des Beaux-Arts, le Centre International du Vitrail, et les bords de l'EureCet ensemble immobilier est proposé au prix de 795 000€, frais d'agence inclus. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle !📞 Contactez dès maintenant votre agent au Nœud Pap' pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Immeuble de Rapport à Gallardon
🏢 Immeuble de Rapport à GallardonInvestissez en hyper centre-ville, dans un immeuble construit dans les années 30, composé de 3 lots, dont 2 sont déjà loués :- 2 pièces de 37m²- studio de 28m²- studio de 17m²💰 Données financières : - Loyers mensuels : 1 120€ hors charges,- Taxe foncière : 562€ (ordures ménagères déduites),- Effort de trésorerie requis : 0€ sans apport,- Rentabilité : 7,4%. 🛠️ Données techniques :- Toiture changée en 2015- Ballons d'eau chaude récents- Chauffage électrique individuel- DPE : RDC en F; 1er étage en E, 2ème étage en D💡 Astuce : le remplacement des ballons d'eau chaudes permettrait de remonter la classe énergétique efficacement, pour une dépense modérée. Gallardon profite d'une demande locative élevée, et est desservi par les bus. Vos locataires profiteront de la proximité des commerces : boulanger, pharmacie, bar/tabac, banques, supermarché. 📞 Contactez vos agents au nœud-pap' pour en savoir plus, et visiter le bien !
STUDIO COEUR DE VILLE
SPECIAL INVESTISSEUR - Cœur de ville Nous vous dévoilons cet appartement de près de 26m2 loi Carrez (29,53m² habitables), idéalement situé en cœur de ville 📍💰 En quelques chiffres :Rendement Brut : 5,6%Valeur locative hors charges : 430-450€/mois // 380-400€/mois nuTaxe foncière : 566€/an (ordures ménagères déduites)Charges de copropriétés : 133€/an quote-part investisseur Frais de comptabilité : 400€/anEffort de Trésorerie Requis : 138€/mois (sans apport)Travaux : rien à prévoirRefait à neuf avec le charme de l'ancien, bénéficiant d'une exposition Sud, d'une vue sur cour, l'appartement se prête aussi bien à une location à l'année qu'à une location touristique. 🏢 L'appartement est composé de :- un séjour/cuisine de 21,71 m2- une salle d'eau avec WC de 3,96m²📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Spécial Investisseur
Situé en plein cœur du centre-ville de Chartres, ce duplex se trouve au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, appartenant à une petite copropriété de cinq lots. La disposition intérieure comprend les éléments suivants :Au premier niveau :-Un spacieux double séjour-Une cuisine indépendanteAu deuxième niveau :-Quatre chambres-Deux toilettes-Une salle d'eau-Une buanderieParticulièrement attrayant pour les investisseurs, ce duplex était à l'origine constitué de trois appartements distincts, offrant ainsi la possibilité de les réunir à nouveau. Il y a des écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve la gare Chartres juste à côté. L'autoroute A11 et les nationales N123 et N154 sont accessibles à moins de 4 km. Vous trouverez le cinéma Cineparadis tout comme un conservatoire et un théâtre à quelques minutes du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries. Ne manquez pas le marché Place Billard chaque samedi matin. Prenez contact avec nos conseillers pour une première visite de cet appartement en vente.
Opportunité investisseur
Opportunité spéciale investisseur !Découvrez cet ensemble immobilier unique à Chartres composé de 4 lots : 2 T2 et 2 duplex. Vous bénéficierez d'un terrain permettant d'offrir stationnement et exterieur privatif tout en vous offrant une rentabilité de 7,40%. Loyers annuels : 28 800€ hors chargesAcquisition : 250 000€Travaux estimés : 120 000€ (100% délégué)Taxe foncière : 1 389€ (ordures ménagères déduites)Rentabilité projetée : 7,40%Cash flow : +94€ (avec apport des frais de notaire) Les travaux prévus permettront d'obtenir une classification énergétique D pour l'ensemble des logements, conformément à la loi climat. Les devis travaux et les projections 3D sont disponibles sur demande. Nous vous offrons un projet clé en main, en parfaite conformité avec la loi Climat, accompagné d'une solution sur mesure. De l'acquisition à la mise en location, en passant par l'optimisation du financement, de la rentabilité et de la fiscalité. Contacter votre agent au Noeud Pap pour échanger sur cette opportunité. Bien Serein vous accompagne pour un projet maîtrisé !
Honfleur : Investissez et réduisez vos impôts
Programme immobilier en rénovation à neuf par promoteur au cœur d'Honfleur, offrant une réduction d'impôts efficace. Cette propriété historique située à 350 mètres du Vieux Bassin, vous offres une réduction d'impôts immédiate pouvant atteindre 120 000€ grâce à la loi Malraux. Accompagné par votre agence Bien Serein Immobilier, vous découvrirez les avantages d'un tel dispositif fiscal, et son application à travers les lots disponibles sur ce programme. Profitez de ce beau patrimoine, aux normes énergétiques de pointe et aux matériaux durables, niché dans un lieux chargé d’histoire et d’art. Vous y retrouverez un T2 et un T3, à partir de 380 500€. Après une période de location nue de 9 ans, profitez des opportunités de location touristiques pour booster votre rentabilité. À seulement 2 heures de Paris, plongez dans l’authenticité de Honfleur, prisée par plus de 3. 5 millions de visiteurs chaque année. Située au cœur du Calvados, à 25 km du Havre et 60 km de Caen, Honfleur offre une évasion maritime à quelques pas de Deauville. Une localisation prisée, idéale.
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