Spécial investisseur
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SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING
102 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 48.37 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
🏠 SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING
Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et bien entretenu, situé au 1er étage d’une résidence de qualité construite en 1972. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a bénéficié de travaux d’isolation extérieure et d’installation de VMC en 2024, garantissant une efficacité énergétique améliorée et l'absence de travaux lourds à venir.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Un appartement bien pensé, facile à louer :
⭐ Des atouts qui font la différence :
🏢 Une copropriété fiable et bien gérée :
Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des dépenses pour le locataire et le propriétaire.
📍 Un emplacement stratégique pour la location :
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens sur notre site, dans l’onglet "Investir". 🏠🔑
Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et bien entretenu, situé au 1er étage d’une résidence de qualité construite en 1972. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a bénéficié de travaux d’isolation extérieure et d’installation de VMC en 2024, garantissant une efficacité énergétique améliorée et l'absence de travaux lourds à venir.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement Brut : 5,7%
- Valeur locative hors charges : 530€/mois en location nue / 560€ en meublé
- Taxe foncière : 1 079€ - taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 41€/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Effort de Trésorerie Requis : 9€/mois - prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire
- Travaux à prévoir : possibilité d’harmoniser les sols et moderniser le chauffage - devis disponibles, mais non obligatoire > l'occasion de créer un léger déficit foncier
🏢 Un appartement bien pensé, facile à louer :
- Une entrée fonctionnelle avec placards
- Un séjour lumineux et bien agencé
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant
- Un cellier
⭐ Des atouts qui font la différence :
- Double vitrage PVC pour un confort thermique et phonique optimal
- Volets roulants électriques pour plus de praticité
- Exposition Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée
- 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse
- 1 cave privative, idéale pour le stockage
🏢 Une copropriété fiable et bien gérée :
Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des dépenses pour le locataire et le propriétaire.
📍 Un emplacement stratégique pour la location :
- Transports : arrêt de bus au pied de l’immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs
- Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens sur notre site, dans l’onglet "Investir". 🏠🔑
Les points forts du bien
- Emplacement proche des commerces et bus
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC
- Séjour17 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1972
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLucé 28110
- Référence504
Détail des pièces
- Entrée avec placard3,20 m²
- Séjour16,72 m²
- Dégagement2,62 m²
- Cuisine7,39 m²
- Salle d'eau4,01 m²
- Chambre10,39 m²
- Cellier2,44 m²
- WC1,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé