Sous compromis
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2 PIECES AVEC PARKING
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 46.4 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
SPECIAL INVESTISSEUR : 2 PIECES AVEC PARKING
Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 4ᵉ étage d’une résidence de qualité, construite en 1972 et très bien entretenue. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a récemment bénéficié de travaux d’isolation extérieure et d’installation de VMC en 2024, garantissant une meilleure efficacité énergétique (DPE classé D) et l'absence de travaux lourds à venir.
💰 En quelques chiffres :
🏢 Un appartement bien pensé, facile à louer :
⭐ Des atouts qui font la différence :
🏢 Une copropriété fiable et bien gérée :
Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure maîtrise des dépenses.
📍 Un emplacement stratégique pour la location :
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens sur notre site, dans l’onglet "Investir". 🏠🔑
Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, situé au 4ᵉ étage d’une résidence de qualité, construite en 1972 et très bien entretenue. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a récemment bénéficié de travaux d’isolation extérieure et d’installation de VMC en 2024, garantissant une meilleure efficacité énergétique (DPE classé D) et l'absence de travaux lourds à venir.
💰 En quelques chiffres :
- Rendement Brut : 5,5%
- Valeur locative hors charges : 530€/mois en location nue / 560€ en meublé
- Taxe foncière : 1 065€ - taxe d’enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 38€/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Effort de Trésorerie Requis : 30€/mois - prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire
- Travaux : peintures des plafonds à prévoir - devis disponible
🏢 Un appartement bien pensé, facile à louer :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements
- Un séjour lumineux, agréable et bien agencé
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- Une salle d’eau moderne
- Un WC indépendant
- Un cellier
⭐ Des atouts qui font la différence :
- Double vitrage PVC pour un meilleur confort thermique et phonique
- Volets roulants (électriques dans le salon ; manuels dans la chambre ; pas de volet dans la cuisine)
- Exposition Est offrant une excellente luminosité et une vue dégagée
- 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse
- 1 cave privative, idéale pour le stockage
🏢 Une copropriété fiable et bien gérée :
Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
Chauffage individuel au gaz, pour une meilleure maîtrise des dépenses.
📍 Un emplacement stratégique pour la location :
- Transports : arrêt de bus au pied de l’immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs
- Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.
📞 Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Nœud Pap' !
Découvrez nos autres biens sur notre site, dans l’onglet "Investir". 🏠🔑
Les points forts du bien
- Proximité commerces et bus
- Très lumineux
- Bon état
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour18 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction1972
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLucé 28110
- Référence502
Détail des pièces
- Entrée1,59 m²
- Séjour18,27 m²
- Cuisine6,27 m²
- Dégagement2,53 m²
- Dressing2,82 m²
- WC1,17 m²
- Salle d'eau4,32 m²
- Chambre9,43 m²
Informations complémentaires
Fabien HEMERY
Conseiller en investissement locatif - Associé